Rechte und Belastungen können Sie aus dem Grundbuch entnehmen. Allerdings ist zu beachten, dass nicht alle Belastungen im Grundbuch eingetragen werden.

Belastungen, die Sie aus dem Grundbuch entnehmen können:

• In Abteilung II finden sich sogenannte Lasten und Beschränkungen – also Rechte Dritter am Grundstück, wie z. B. Wegerechte, Wohnrechte oder Nießbrauch.
• In Abteilung III sind Grundpfandrechte vermerkt, die meist im Zusammenhang mit der Finanzierung einer Immobilie stehen – darunter fallen beispielsweise Grundschulden und Hypotheken.

Beispiele für Lasten, die Sie nicht dem Grundbuch entnehmen können:

• Baulasten (in Bayern wird kein Baulastenkataster geführt)
• Altlasten
• Denkmalschutz
• Naturschutz
• sonstige rechtliche Bestimmungen

Es kann zwischen Belastungen öffentlicher Natur und Belastung privatrechtlicher Natur unterschieden werden.

Belastungen öffentlicher Natur entstehen durch Gesetze oder Vorschriften, während privatrechtliche Belastungen infolge vertraglicher Vereinbarungen entstehen.

In in Ihrem Grundbuch steht ein Wegerecht eingetragen. Dies hat die folge, das Sie es dulden müssen, das ein 

Eine Baulast, ist die freiwillige übernommen Verpflichtung, die ein Tun, Dulden oder überlassen verpflichtet.

Dieses Recht entsteht mit der Erklärung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde.  

Inhalt umschalten

Inhalt umschalten

Ein im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht beruht auf einer Privat rechtlichen Vereinbarung. Anders als das gesetzliche Vorkaufsrecht, welches im Baugesetzbuch verankert ist.

Belastungen, die nicht mehr benötigt werden, können gelöscht werden.

Nein, nicht alle Belastungen müssen automatisch übernommen werden. Grundbuchlich eingetragene Rechte wie Wegerechte, Wohnrechte oder Baulasten gehen in der Regel auf den Käufer über. Finanzielle Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden übernimmt der Käufer nur, wenn dies ausdrücklich im Kaufvertrag vereinbart wird.