Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert einer Immobilie unabhängig und nachvollziehbar. Es wird nach den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (§ 194 BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellt und berücksichtigt unter anderem Lage, Zustand, Größe, Nutzungsmöglichkeiten sowie die aktuelle Marktsituation. Verkehrswertgutachten schaffen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage, beispielsweise für den Kauf oder Verkauf, steuerliche Zwecke, gerichtliche Verfahren oder betriebswirtschaftliche Fragestellungen.
Gründe für ein VerkehrswertgutachtenKurzgutachten
Bei einem Kurzgutachten handelt es sich um eine kompakte Wertermittlung nach anerkannten Bewertungsverfahren mit den wichtigsten Bewertungsgrundlagen. Das Kurzgutachten eignet sich vor allem zur Orientierung, beispielsweise als Verhandlungsgrundlage bei einem geplanten Kauf oder Verkauf.
Ein Kurzgutachten wird von staatlichen Stellen in der Regel nicht anerkannt und kann daher nicht für gerichtlich oder steuerliche Zwecke verwendet werden.
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Vollgutachten
Bei einem Vollgutachten handelt es sich um eine detaillierte Bewertung einer Immobilie, bei der der Verkehrswert nach anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt wird.
Es dient als Entscheidungsgrundlage und wird insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, zur Vorlage beim Finanzamt oder im Rahmen von Versteigerungen eingesetzt.
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Wo sind die Unterscheide?
Kurzüberblick
Kurzgutachten
Kurze Hinweise zu den Rechtsgrundlagen
Kurze Datenbeschreibung
Für unbebaute Grundstücke, Wohnhäuser und Eigentumswohnungen
Kostengünstiger
Vollgutachten
Ausführliche Rechtsgrundlagenbeschreibung
Ausführliche Datenbeschreibung mit Herleitung
Beschaffung von Unterlagen und Ämterrecherche
Bewertung von vorhandenen Rechte und Belastungen
Bewertung von Mietverträgen
Wird von Behörden anerkannt
Für alle Immobilientypen
Gründe für ein Verkehrswertgutachten
Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie bindet in der Regel erhebliches Kapital. Daher sollten Sie vorab genau wissen, welche Risiken mit Ihrer Investition verbunden sind.
Solche Risiken können sich sowohl aus rechtlichen Vereinbarungen (Belastungen) als auch aus bautechnischen Mängeln ergeben. Mit einem Verkehrswertgutachten ermitteln wir den aktuellen Marktwert der Immobilie und liefern Ihnen so eine Basis für Ihre Kaufpreisverhandlung, für ein gutes Gefühl bei Ihrer neuen Immobilie.
geeignet für Kurzgutachten
Verkauf einer Immobilie
Vertrauen ist die Basis eines jeden Geschäfts. Deshalb beschäftigen sich unsere Gutachter intensiv mit Ihrer Immobilie, ermitteln den marktgerechten Wert und bereiten alle relevanten Daten für den Verkauf sorgfältig auf. So schaffen Sie im Verkaufsprozess Vertrauen und verhandeln auf einer soliden, nachvollziehbaren Grundlage.
geeignet für Kurzgutachten
Erbschaft
Sie haben eine Immobilie geerbt? In vielen Fällen wird dabei Erbschaftssteuer fällig.
Deshalb unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer geerbten Immobilie und ermitteln den Verkehrswert im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens. Dieses können Sie als Nachweis gegenüber dem Finanzamt verwenden, um einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
Mit unseren Gutachten helfen wir Ihnen, Steuern zu sparen und rechtliche Klarheit zu schaffen.
Scheidung
Bei einer Scheidung geht es um die Vermögensaufteilung, wobei beide Seiten oft unterschiedliche Wertvorstellungen von der gemeinsamen Immobilie haben.
Mit einem unabhängigen Verkehrswertgutachten ermitteln wir den Wert, der unter normalen Umständen auf dem Markt tatsächlich erzielbar wäre. So können Sie sich in streitigen Fällen auf eine neutrale Grundlage berufen.
geeignet für Kurzgutachten, wenn sich die Parteien einig sind
Bilanzierung
Immobilien zählen in vielen Unternehmen zu den bedeutendsten Vermögenswerten. Eine Bewertung ist daher die Grundlage für eine verlässliche Bilanzierung und unternehmerische Entscheidungen.
Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen von Wirtschaftsprüfern, Steuerberatern und Finanzbehörden und bieten eine belastbare Grundlage für die Bilanzierung nach HGB und IFRS.
Versteigerung
Im Rahmen einer Zwangsversteigerung ist ein Verkehrswertgutachten die Grundlage für die gerichtliche Wertfestsetzung der Immobilie.
Unsere Gutachten werden nach den gesetzlichen Vorgaben erstellt und erfüllen die Anforderungen der zuständigen Gerichte. Sie dienen als belastbare Grundlage für die Festsetzung des Verkehrswerts im Zwangsversteigerungsverfahren.