Kaufpreisaufteilung für Ihre Immobilien
Warum eine Kaufpreisaufteilung wichtig ist
Aus steuerlicher Sicht ist eine Kaufpreisaufteilung von entscheidender Bedeutung. Der Kaufpreis einer Immobilie setzt sich aus dem Anteil des Grundstücks und des Gebäudes zusammen. Während der Grund und Boden steuerlich nicht abgeschrieben werden kann, lässt sich der Gebäudeanteil steuerlich geltend machen.
Eine Kaufpreisaufteilung kann vor allem durch höheren jährlichen Abschreibung (AfA) für vermietete Immobilien einen Vorteil bieten, wodurch sich die Einkommensteuer über viele Jahre spürbar senken lässt.
Kapitalanleger
Höhere jährliche Abschreibung und geringere Steuerlast bei vermieteten Immobilien.
Eigennutzer
Vorteilhaft bei späterer Vermietung oder Übertragung an die nächste Generation, die eine Vermietung anstrebt.
Das erhalten Sie von uns
Individuelle Kaufpreisaufteilung statt einer pauschalen Aufteilung
Herleitung und Begründung von Wertansätzen
Persönliche Beratung
Vorteile einer Kaufpreisaufteilung
Steuersparen durch Abschreibung
Nur der Gebäudewert kann steuerlich abgeschrieben werden. Der Boden, der als unvergänglich gilt, kann nicht abgeschrieben werden. Daher ist eine genaue Aufteilung vorzunehmen, damit das Finanzamt nicht zu Ihrem Nachteil die Aufteilung schätzt.
Nachteil durch fehlende Aufteilung
Wenn Sie keine Aufteilung vornehmen, wird durch das Finanzamt ein Wert festgesetzt. Dieser ist in der Regel nachteilig für Sie.
Sicherheit bei der Steuerprüfung
Eine nachvollziehbare und sachgerechte Aufteilung bietet Schutz bei Rückfragen oder Korrekturen durch das Finanzamt.